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      尹利兵律師

      高級合伙人律師

      民告官維權律師,專為被拆遷人服務

      專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

      18201066279 征地拆遷
      十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

      土地使用權有哪些類型

      來源:華律網整理 2019-12-30 29870 人看過
      土地使用權的類型不同,其使用途徑也不同。土地使用權分為出讓和劃撥。那這兩者究竟有什么不同?下文是華律網小編為大家整理的知識,歡迎大家閱讀!

      土地使用權有哪些類型

      一、劃撥土地使用權

      劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準,在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

      二、劃撥土地使用范圍

      《中華人民共和國土地管理法》第54條規定,建設單位使用國有土地,應當以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設用地,經縣級以上人民政府依法批準,可以以劃撥方式取得:

      (一)國家機關用地和軍事用地;

      (二)城市基礎設施用地和公益事業用地;

      (三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;

      (四)法律、行政法規規定的其他用地。

      華律網

      三、出讓土地使用權

      出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。城市規劃區內除國有土地外,還有集體所有土地。集體所有土地經依法征用轉為國有土地后,該幅國有土地的使用權方可有償出讓。土地使用權的出讓要符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

      四、出讓土地使用范圍

      土地使用權出讓,可以采用拍賣、招標或者雙方協議的方式。根據土地管理的有關法規,商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的,必須采取拍賣、招標方式;沒有條件,不能采取拍賣、招標方式的,可以采取雙方協議的方式,但協議的土地使用權出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。

      以上內容就是小編對“土地使用權有哪些類型”問題進行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到華律網進行法律咨詢。

      聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

      延伸閱讀:
      農民的土地使用權相關問題
      集體土地使用權轉讓
      土地使用權年限是多少
      引用法條:
      [1]《土地管理法》第五十四條
      [2]《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條
      特邀律師:

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      • 2020年劃撥土地征收補償標準是什么

        2020-01-0836795 人看過

        對于劃撥土地,雖然是國家無償給予公益事業單位的,但是如果涉及到公益目的需要征收的,仍然需要給予一定的補償。那么,劃撥土地征收補償標準是怎樣的呢?今天,華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

      • 劃撥土地轉讓未審批合同無效嗎

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        如果是轉讓方未取得使用權證書與受讓方簽訂轉讓協議的情況時是有合同效力的,通常應視為無權處分。劃撥土地轉讓未審批合同無效嗎?華律網小編為您整理出來相關的內容,歡迎大家瀏覽,謝謝。

      • 劃撥土地的房屋轉讓合同有法律效力嗎

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        ?很多人不了解劃撥土地的性質和具體規定,在土地轉讓或土地上私有房屋買賣的過程中,往往會因此產生不必要的糾紛。那么,劃撥土地的房屋轉讓合同有法律效力嗎?歡迎閱讀本文整理的相關案例分析進行了解。

      • 2020年劃撥土地出讓金標準是什么

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        我們知道,如果是劃撥土地的,想要修建房屋進行交易買賣的,需要繳納土地出讓金。有的朋友就會疑惑,劃撥土地出讓金標準是怎樣的呢?今天,華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

      • 土地使用權是非常重要的一種財產權利,而土地使用權取得的方式是比較多的,如果是國有土地的,可以通過交納土地出讓金取得,或者由政府劃撥取得,那么土地使用權劃撥與出讓的區別是什么呢?下面由華律網小編為您進行相關知識的解答。

      • 我國所制定的土地制度是土地承包責任制,也就是說土地的所有權并不是歸屬于土地的承包者, 土地承包者所擁有的只是土地的使用權, 土地的所有權只能歸屬于國家, 所以國家也可以將一部分土地根據情況劃歸給需要的部門或者個人,那么國有劃撥安置地是否可以買賣?華律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

      • 近幾年以來,隨著各個大中型城市的房屋價格不斷上漲,各種建筑用材也是價格越來越高,這使得一部分擁有土地使用權的當事人卻沒有足夠的資金來建設所需要的房屋,而這種情況下如果當事人選擇以劃撥的國有土地使用權與他人合作建房是否有效呢?華律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

      • 依據我國土地管理法的規定,取得土地使用權最主要的兩種方式是出讓土地和劃撥土地,出讓和劃撥的土地一般是國有土地,集體土地是不能出讓的,那么劃撥用地和征收土地的區別是怎樣的?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

      • 土地使用權可以有很多方式流轉給他人,比如有轉讓,出讓等方式,大家都知道劃撥的土地使用權一般是不可以轉讓、出租、抵押的。那么劃撥的土地使用權的例外情況呢?接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于這方面的知識,歡迎大家閱讀。

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