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      張曉黎律師

      CCTV社會與法咨詢律師

      執業十余年,所辦理案件滿意率高。

      北京京云律師事務所副主任,執業十余年,合伙人。

      13651086033 房地產
      辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

      大房東不允許轉租,二房東的轉租合同有效嗎

      來源:華律網整理 2019-10-14 21475 人看過
      我們知道,如果想要把自己的房屋轉租給第三人的,需要經過房東同意,或者事先有約定。那么,大房東不允許轉租,二房東的轉租合同有效嗎?今天,華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

      我國《合同法》第五十二條對合同無效作了明確具體的規定:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

      我國《合同法》第二百二十四條的規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失”,“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同”。該條是否說明承租人就無權轉租呢?法律如此規定其本意是為了保護出租人的利益的情況下,賦予出租人享有解除合同選擇權。為了防止承租人在未經出租人同意的情況下,利用租賃物轉租漁利,攪亂市場價格;也為了防止承租人利用租賃物進行非法活動,損害社會公共利益。訂立租賃合同轉移的是租賃物的占有、使用和收益權,承租人取得租賃物的目的也是為了使用、收益,所以在當事人沒有特別約定的情況下,承租人依租賃合同取得租賃物后,有使用和收益的權利,出租人不得進行不當干涉。所以承租人進行轉租,是取得收益的一種方法,也是在租賃合同目的范圍內應有的權利,不應該加以否定。所以應當認為出租人與承租人在未對租賃物是否可以轉租時,承租人未經出租人同意對租賃物進行轉租,并不屬于無權處分,而是正當行使收益權,轉租合同應為有效合同,僅出租人才享有解除其與承租人租賃合同權利。只有出租人與承租人已經明確約定承租期內承租人不能轉租時,承租人對租賃物進行轉租,違反了誠實信用原則,本質上為惡意,屬違約行為,才屬于無權處分行為,出租人不予追認,轉租合同才為無效合同。

      華律網

      對于我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規定未征得出租人同意和辦理登記備案,擅自轉租房屋的,其租賃行為無效。我國《合同法》第四十四條規定:“依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定”。同時我國最高人民法院關于對《合同法》的解釋(二)對合同效力的認定上規定為以法律和行政法規為依據。因建設部《城市房屋租賃管理辦法》屬國務院部門規章,其性質是行政管理行為,而不是司法行為。

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      延伸閱讀:
      房屋轉租合同與租賃合同的關系
      房屋轉租違法嗎
      房屋轉租合法嗎
      引用法條:
      [1]《合同法》第五十二條
      [2]《合同法》第二百二十四條
      [3]《合同法》第四十四條
      • 房屋轉租的收益屬于誰

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        在現實社會中,相信有很多人不知道擅自轉租收益是否構成非法得利。實際上,應看是否符合不當得利的成立要件。而承租人擅自轉租,其收取的新租金若高于原租金,則可從中得到利益。對此,華律網小編在下文為您具體介紹有關房屋轉租收益歸屬的相關內容。

      • 剛租的房子能轉租嗎,房屋轉租有哪些風險

        2020-03-03382 人看過

        有的人租了房子不愿意自己住,想把房子轉租出去,覺得這樣更為劃算,用轉租作為一種投資,但是轉租是有風險的。那么在轉租的過程中有哪些風險呢?這對于租房的人就需要了解清楚。華律網小編整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。

      • 房屋轉租協議書范本

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        隨著房價不斷上漲,現在在外面租房的人非常多,有的人不是房主的租房就屬于轉租。轉租也需要簽訂一份轉租協議,這樣才能維護自己的合法權益。下面為大家分享一份房屋轉租協議書范本,華律網小編整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。房屋轉租協議書范本

      • 合同期間轉租店鋪轉讓費要給房東嗎

        2020-03-037774 人看過

        店鋪租賃的時期往往是會好幾年,在租賃店鋪經營生意的時候,要是遇到生意不好的情況,有些人就會終結生意,這時會將店鋪轉讓出去獲得一筆轉讓費。那么,合同期間轉租店鋪轉讓費要給房東嗎?聽聽華律網小編的說法。合同期間轉租店鋪轉讓費要給房東嗎不需要商鋪

      • 房屋轉租協議怎么寫2020最新

        2020-01-089816 人看過

        生活中很多的經濟往來都需要寫一份合同,房屋轉租因為涉及到出租人、承租人以及次承租人的權益,所以在進行轉租的時候需要承租人與次承租人簽訂合法有效的房屋轉租協議,來約束雙方的權利義務。接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于房屋轉租協議怎么寫方面的知識,歡迎大家閱讀!

      • 在很多時候,我們可能會租賃他人的房屋,在租賃他人房屋的時候會確定租房期限,如果租房期限還沒有到期,是否可以將房屋轉租給他人?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了相關的內容,希望對您有所幫助。

      • 在現實社會中,相信有不少人都了解到在我國,如果行為人通過轉租房屋,對承租人進行財產詐騙,則應依照具體數額予以處罰。對此,華律網小編在下文為您具體介紹有關被二房東違約轉租騙錢報警是否有用,希望分享的內容能夠有所幫助。

      • 大家在租了一個門面之后,如果說在合同沒到期之前還需要轉讓出去的話也可以,也可以進行轉租,但是轉讓和轉租是有區別的,下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

      • 剛剛出生社會的大學生,為了工作與自身的發展總是會選擇去離家比較遠的地方發展,為了找到一個落腳地也就只能在外面租房住。但是有時候他們不知道自己是租的別人租來的房屋,英尺房東就會比較為難,那么遇到這種問題。該怎么辦呢?華律網小編為大家答疑。

      • 租賃了房屋或是店鋪之后,自己無法繼續租賃下去在合同還沒有到期的情況下,有些人會采取折中的方法,比如將房子轉租出去。房屋轉租對于轉租人來說看似是一件好事,其實也是需要承擔一定的法律責任。華律網小編為你仔細講解。

      • 大家在做生意的時候,很多情況都是直接租的門面來發展的,但是在租門面簽訂合同之后,有可能會因為各種原因需要轉租出去,那么什么情況才是屬于合法轉租?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了相關的內容,希望對您有所幫助。

      • 我們在租賃房屋的時候,一定要選擇自己合適的房屋進行租賃,并且要預計自己需要租賃多久,然后再和房東簽訂合同,如果我們昨天的合同還沒有到期但是我們不住了,這個時候是否可以轉租?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

      別人在我屋前不到3米的地方修建百年祖墳,墳頭高出我家房子的屋頂,把我家外出的唯一出路連著他家的老墳一起堆起來合法嗎?

      彭曉剛律師3分鐘前回復:

      您門前土地的使用權歸他人所有,并不代表他人可以隨意在該土地上修建墳墓。《殯葬管理條例》第九條第一款規定“任何單位和個人未經批準,不得擅自興建殯葬設施”,第十條第一款規定“禁止在下列地區建造墳墓:(一) 耕地、林地;(二) 城市公園、風景名勝區和文物保護區;(三) 水庫及河流堤壩附近和水源保護區;(四) 鐵路、公路主干線兩側。”此外墓穴面積還不應超過省、自治區、直轄市人民政府規定的標準。如他人在您門前建造墳墓違反了《殯葬管理條例》的相關規定,您可向民政、建設、土地行政管理部門反映,由有關部門依法處理。此外,他人在您門前修建墳墓還涉及民間風俗問題,您也可向村委會反映情況,由村委會進行調解。

      我們買的房子首付是16年付的,首付被房地產的員工卷跑了。該怎么處理

      吳名取律師5分鐘前回復:

      直接起訴,維權,維護自身的合法權益。

      你好,房子是84年建的,村里不給建

      林振利律師5分鐘前回復:

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