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      不動產抵押的生效要件

      來源:華律網整理 2019-11-01 14822 人看過
      不動產的價值是比較大的,在雙方當事人成立債權債務的時候,是可以要求債務人或者第三人用自己的不動產進行抵押的。如果債務人不履行債務的話,債權人可以實現抵押權。那么,不動產抵押的生效要件有哪些?下面,華律網小編詳細為您介紹具體內容。

      法律對不動產抵押生效條件的規定是;

      一、不動產抵押合同的生效時間

      物權法》第十五條規定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力”。不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。

      二、不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記

      抵押合同是抵押權設立的原因,抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果,因此僅有抵押合同并不必然導致抵押權的設立。《物權法》第一百八十七條規定,“不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立”,如果義務人沒有履行抵押登記手續,抵押權并沒有設立,因此,未辦理物權登記的,合同對方不能享有物權的優先受償權。

      華律網

      三、《擔保法》與《物權法》對不動產抵押合同生效的相關規定

      《擔保法》第41條規定“當事人以本法第42條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”

      《擔保法》第42條包括無地上定著物的土地使用權抵押、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押。

      通過閱讀以上小編為大家整理的知識,相信大家對不動產抵押有了一定的了解,如果大家還有什么不懂的地方,可以到華律網咨詢在線律師,得到更多專業的回復。

      聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

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      引用法條:
      [1]《中華人民共和國物權法》第十五條
      [2]《中華人民共和國物權法》第一百八十七條
      [3]《中華人民共和國擔保法》第四十一條
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      張國貴律師44秒前回復:

      這種情況應該不會影響貸款。

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      朋友用我的身份證貸款買的車,現在他不還款了預期兩個月了,知道車位置我應該怎么辦

      張國貴律師53秒前回復:

      你沒有辦法,這個車雖然名義才想在您名下,但是實際上是對方的這種情況,你倒是可以考慮找到車之后報警。主張車是你的。

      我在網上貸款,沒注意看簽了合同貸款必須要預存銀行20%金額,這個靠譜嗎

      張國貴律師1分鐘前回復:

      如果你是成年人,沒有注意看,也視為你仔細看了合同也要承擔合同上的權利義務。但是任何合同約定預存百分之多少的都是違法平臺,可以不用搭理他們。

      我被申請被執行人,嗯,多久必須還款?

      練虎律師1分鐘前回復:

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